长沙贷款房怎么出售

在长沙，如果您想出售贷款购买的房产，通常有以下几种方式：

转按揭

买卖双方签订《房屋买卖合同》。

双方及律师签订《转按揭交易安全保证合同》。

买方支付首付款。

卖方贷款银行同意提前还款，并出具确认函。

买方申请二手房按揭，并提交相关资料。

卖方交付房屋。

银行复审通过后放款，并划款给卖方。

卖方解除原贷款合同和抵押登记，与买方、律师办理过户，并将房屋抵押给买方贷款银行。

买方贷款银行将首付款支付给卖方。

用买方的首付款缴清剩余贷款

买方支付首付款给卖方，通常为总成交额的30%至40%。

卖方利用首付款还清剩余贷款，然后撤销房产抵押登记，进行下一步交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款

卖方如果有银行认可的抵押物，可以通过抵押获得贷款来付清剩余贷款。

典当融资

如果急需资金，可以通过典当行获得快速贷款，但这通常涉及较高的利率和手续费。

在办理过程中，您可能需要支付相关的税费和手续费，如房产交易税、契税、手续费等。具体费用会根据长沙当地的政策和房产的具体情况而变化。

请注意，在实际操作中，您可能需要咨询专业的房地产律师或经纪人，以获取最新的法律信息和交易指导。